L’assurance PNO est une assurance spécialement conçue pour les propriétaires qui n’occupent pas leur bien immobilier, qu’il soit loué, vacant ou occupé à titre gratuit. Elle permet de protéger le logement contre divers risques, en l’absence de locataire ou de défaut d’assurance de ce dernier.
1. Absence d’assurance entre deux locataires : Dégât des eaux dans un logement vacant
Un propriétaire possède un appartement en copropriété. Après le départ d’un locataire, le logement reste vacant pendant quelques semaines. Durant cette période, une canalisation vétuste située dans la salle de bain se fissure, provoquant un dégât des eaux qui affecte non seulement l’appartement, mais aussi les parties communes et le logement voisin.
Conséquences :
Dommages aux murs, sols et installations sanitaires
Infiltrations dans l’appartement du dessous
Responsabilité du propriétaire engagée pour défaut d’entretien
Intervention de l’assurance PNO :
Prise en charge des réparations dans le logement vacant
Indemnisation des voisins pour les dommages subis
Frais d’expertise et de déblaiement couverts
Responsabilité civile du propriétaire activée
Ce type de sinistre illustre parfaitement l’utilité de la PNO : sans locataire en place, aucune autre assurance ne couvre les dommages. La PNO agit comme une protection continue, même en période de vacance locative.
2. Défaut d’assurance locataire : Vandalisme dans un logement loué sans assurance locataire
Un propriétaire bailleur loue un appartement à un locataire qui, malgré les obligations légales, n’a pas souscrit d’assurance habitation. À la suite d’un différend personnel, le locataire quitte le logement précipitamment, laissant la porte ouverte. Durant cette période, des individus pénètrent dans l’appartement et commettent des actes de vandalisme :
Vitres brisées
Serrure sabotée
Mobilier fixe détérioré
Situation :
Le locataire n’est pas assuré, ce qui signifie aucune prise en charge par son contrat
Le propriétaire est responsable des éléments structurels (portes, fenêtres, murs)
Les dommages ne relèvent pas de l’assurance du syndic (pas de parties communes touchées)
Intervention de l’assurance PNO :
Prise en charge des réparations structurelles (vitres, porte, murs)
Activation de la garantie vandalisme incluse dans le contrat PNO
Responsabilité civile du propriétaire couverte en cas de dommages à des tiers
3. Pertes de loyers : Dégâts des eaux rendant le logement inhabitable
Un propriétaire bailleur loue un appartement situé dans un immeuble ancien. À la suite d’une tempête, des tuiles se détachent du toit, provoquant une infiltration d’eau dans le logement. Le plafond s’effondre partiellement, le parquet est endommagé, et l’humidité rend la chambre insalubre.
Conséquences :
Le locataire quitte le logement, devenu inhabitable.
Les travaux de réfection du toit prennent plusieurs mois (devis, AG de copropriété, disponibilité de l’artisan).
Le logement reste vacant pendant 5 mois, sans possibilité de relouer.
Intervention de l’assurance PNO :
Prise en charge des réparations (plafond, parquet, peinture).
Indemnisation de la perte de loyers pendant la durée des travaux.
Activation de la garantie perte de loyers, distincte de la garantie loyers impayés (GLI).
Avec nos contrats, la garantie perte de loyers couvre jusqu’à 12 mois de loyers hors charges.
Pourquoi choisir l’assurance Propriétaire Non Occupant d’Ediifice ?
Notre contrat PNO a été spécialement étudié pour répondre aux besoins des professionnels de l’immobilier. Il propose un tarif unique pour les lots en copropriété et jusqu’à 300m².
Les avantages de notre offre PNO :
Biens mobiliers : couverture de 2 500 € par pièces
Bris de glace : indemnisation à valeur de remplacement
Perte de loyers : prise en charge jusqu’à 12 mois de loyers
Recherche de fuite : remboursement des frais réels
Un tarif unique est également proposé pour les maisons individuelles, les parkings et les locaux commerciaux.
.svg)
.svg)